杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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